Перепланировка квартиры в Украине: важные нюансы и возможные последствия

Перепланировка представляет собой комплекс строительных и ремонтных работ после сдачи дома в эксплуатацию, после которых жилое помещение меняет свои характеристики. Чаще всего узаконить перепланировку можно либо через бюро по технической инвентаризации (БТИ), либо обратившись в суд. Если делать это самостоятельно, вникая во все юридические нюансы, то потребуется много времени и финансовых затрат.

Что можно делать без получения разрешения?

• Увеличение площади подсобного или жилого помещения (кладовой, например) при помощи снятия перегородок без частичного или полного разрушения, несущих конструкций, стен здания, балок, опор.
• Объединение санузла (ванной и туалетной комнат) в случае, когда стена, размещенная между ними, не является несущей и там нет канала для вентиляции.
• Соединение жилых помещений и кухни. Разрешено это только в домах без наличия газоснабжения (причем независимо от того, централизованное оно или нет). Если объединять кухню или комнату с балконом, лоджией, то это тоже разрешено при условии, если владелец не станет вмешиваться в систему отопления (перенавешивать радиаторы в другое место, например, или выносить их на балкон).
• Установка перегородок.
• Демонтаж кладовых, антресолей, встроенных в стену шкафов, если там отсутствуют вентиляция.
• Остекление балконов, если жилой многоквартирный или частный дом не является памятником архитектуры.

Последствия перепланировки без предварительного разрешения

• Узаконивание и получение нового техпаспорта с внесенными в него изменениями (с уплатой административного штрафа).
• Отказ в узаконивании. В этом случае владелец жилого объекта не только получит штраф, но еще и будет обязан вернуть объект в изначальное состояние.
• Уголовное преследование в случае, если перепланировка привела к тяжелым последствиям или угрожает жизни и здоровью людей.

В любом случае лучше обратиться в специализированные компании заказать услугу сопровождения операций по узакониванию перепланировки. У них же можно и заказать техпаспорт бти.